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19.12.2014

Immobilienmarkt 2013 in großen deutschen Städten

Umsatz- und Preisentwicklung sowie das Preisniveau auf dem Markt der Wohnimmobilien

Der Arbeitskreis Wertermittlung des Deutschen Städtetags untersucht seit Jahrzehnten regelmäßig die Umsatz- und Preisentwicklung sowie das Preisniveau auf dem Markt der Wohnimmobilien in großen deutschen Städten.

Beteiligt sind regelmäßig etwas 60 bis 70 Städte. Zumeist handelt es sich um Großstädte und Städte, die für ihre Region ein Zentrum bilden. Die für die Untersuchungen verwendeten Daten basieren auf den anonymisierten, aggregierten Mitteilungen der örtlich zuständigen Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte bzw. der in einigen Bundesländern eingerichteten Oberen Gutachterausschüsse, denen an dieser Stelle für ihre freundliche Unterstützung gedankt sei.

Die Gutachterausschüsse führen aufgrund der Vorschriften des Baugesetzbuches Kaufpreissammlungen, in denen alle im Zuständigkeitsbereich erfolgten Immobilientransaktionen unter strikter Wahrung des Datenschutzes registriert und ausgewertet werden. Die Städte werden u.a. den Un-tersuchungsregionen Nord, Ost und Süd zugeordnet.

Die wichtigsten Ergebnisse

  • Umsätze
    Auch 2013 zeigte der Immobilienmarkt – ähnlich wie im Vorjahr – ein hohes Maß an Differenzierung. Weiterhin rückläufig nach Fallzahlen waren die Umsätze der Baugrundgrundstücke für den individuellen Wohnungsbau. Im Norden und Osten nahmen die Geldumsätze im Teilmarkt Geschosswohnungsbaugrundstücke zu. Bebaute Grundstücke und Wohnungseigentum wurden im Süden insgesamt deutlich seltener gehandelt. Dies trifft auch für Mehrfamilienhäuser und Wohnungseigentum im Osten zu.
    Ansonsten stiegen die Umsätze zwischen 0 und 6 Prozent. Die Geldumsätze stiegen um bis zu 20 Prozent, allerdings waren bei Wohnungseigentum im Norden und Süden Rückgänge vorhanden, während dieser Teilmarkt im Osten kräftige Umsatzzuwächse verzeichnete. Der Geldumsatz insgesamt stieg um rd. 6 Prozent.
     
  • Preise: Die Preisentwicklung verlief in den Untersuchungsregionen und Teilmärkten teilweise uneinheitlich, sodass eine zusammenfassende Aussage für die Regionen nicht in jedem Fall möglich war. Insgesamt überwiegen die moderaten Preissteigerungen zwischen 2 und 5 Prozent. In der Region Süd legte Wohnungseigentum im Durchschnitt sogar um 11 Prozent zu. Allerdings waren insgesamt in einigen Städten hingegen von den Durchschnittswerten deutlich abweichende Veränderungen vorhanden.

    Foto rechts: © Esther Stosch / Pixelio

Analyse: Immobilienmarkt 2013 in großen deutschen Städten 
(PDF-Datei)
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Immobilienmarkt 2013

Foto Immobilienmarkt © Esther Stosch / Pixelio

Analyse der Umsätze und Preise in großen Städten

Foto: © Esther Stosch / Pixelio

Direkt zur Untersuchung

Schwerpunkte

  • Aufnahme und Integration von Flüchtlingen und Asylbewerbern Mehr
  • Kommunale Finanzlage und föderale Finanzbeziehungen Mehr
  • Verkehrsinfrastruktur und Luftreinhaltung Mehr

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