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26.10.2012

Immobilienmarkt 2011 in großen deutschen Städten

Umsatz- und Preisentwicklung sowie Preisniveau auf dem Markt der Wohnimmobilien

Der Arbeitskreis Wertermittlung des Deutschen Städtetags untersucht seit Jahrzehnten der regelmäßig die Umsatz- und Preisentwicklung sowie das Preisniveau auf dem Markt der Wohnimmobilien in großen deutschen Städten. Beteiligt sind regelmäßig etwas 60 bis 70 Städte. Zumeist handelt es sich um Großstädte und Städte, die für ihre Region ein Zentrum bilden. Die verwendeten Daten basieren auf den anonymisierten, aggregierten Mitteilungen der örtlich zuständigen Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, denen an dieser Stelle für ihre freundliche Unterstützung gedankt sei. Die Gutachterausschüsse führen aufgrund der Vorschriften des Baugesetzbuches Kaufpreissammlungen, in denen alle im Zuständigkeitsbereich erfolgten Immobilientransaktionen unter strikter Wahrung des Datenschutzes registriert und ausgewertet werden. Die Städte werden unter anderem den Untersuchungsregionen Nord, Ost und Süd zugeordnet. Wichtigste Fakten der Untersuchung sind:

  • Umsätze: Wie schon im Vorjahr zeigte sich der Immobilienmarkt 2011 sowohl regional als auch bezogen auf die Teilmärkte der unbebauten und der bebauten Grundstücke differenziert: Die Umsätze der Baugrundgrundstücke für den Geschosswohnungsbau nahmen zu, im Norden sogar zweistellig. Im Süden und Osten der Republik wurden weniger Baugrundstücke für die individuelle Bauweise verkauft. Besonders umfangreiche waren die Zuwächse bei den Verkäufen bebauter Grundstücke im Osten. Wohnungseigentum legte überall zweistellig zu.
  • Preise: Die Preise stiegen in allen Regionen und Teilmärkten. Während sich die Preisentwicklung bei Baugrundstücken in der Größenordnung von 1 bis 2 Prozent bewegte, stiegen die Preise für bebaute Immobilien deutlich stärker. In der östlichen Untersuchungsregion wurde bei Mehrfamilienhäusern sogar eine zweistellige Steigerung verzeichnet.

Untersuchung 
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Schwerpunkte

  • Aufnahme und Integration von Flüchtlingen und Asylbewerbern Mehr
  • Kommunale Finanzlage und föderale Finanzbeziehungen Mehr
  • Verkehrsinfrastruktur und Luftreinhaltung Mehr

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